浅谈銀行理財與房產投資的選擇

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在當前行情，我分享下本身的见解，有不合错误的處所，接待列位看客赐與斧正。

今天要说的就是理財中，銀行理財與房產投資的選擇。

今朝我地點的都會，一套10生髮治療,0平方的屋子，单價一般在3万摆布，总價也就是300万。

如今做假如：

你有100万現金籌備用于采辦銀行理財或作為首付投資房產

咱們计较下銀行理財的收益。

依照保今年化4%计较（本金*4/100就是一年的利錢）

一年後，你可以拿到本息104万，利錢4万

两年後，你可以拿到本息108万，利錢8万（這里纯真的不计较复利）

以上是銀行理財，保本环境下，一年，两年的收益。

下面计较購房的环境：

首付100万，貸款200万（現實环境，首付100万會不敷一點點，為了计较便利，就如许保溫護膝,算）

月供及利錢环境以下：

一年支出利錢：117330.56（1-12期的了偿利錢加起来）

两年支出利錢：223553.22（1-24期的了偿利錢加起来）

一年後你屋子要賣300万+117330.56（约11万）你才保本，象征着一年後你屋子每平米涨價一千多元才保本

两年後你屋子要賣300万+223553.22（约22万）你才保本，象征着两年後你屋子每平米涨價两千多元才保本

依照今朝的行情，不做评價涨價1千两千有無可能。大師可以自行参考2019年涨幅。

咱們就假如你買的屋子涨了一千两千了吧（涨價两千是啥观點哦）。可是這才保本呀，涨價的部門，只是把你支出去的利錢给抹平了呢。并且這此中還不包括抹平你買房的杂七杂八的手续费等。

以是初略的看，應當很较着了。短時間来讲，銀行理財仍是更优的。

可是持久来看，就不做比力了。究竟結果咱們不是专業人士，也摸不清國度的政策走向(屋子用来住的)，并且拿一個保今年化4%的收益與不保本的項目比拟，就没有可比性。

注：以上的数字為了计较便利，就简化取整了，好比銀行理財两年不算复利，正常第二年是104*4%才是利錢的。并且今朝買房是必要两年後才能買賣的。

以上是我的鄙见，接待大師會商斧正。

可是銀行理財4%年化收益，這個我可以百分百包管是對的。

若是你说你不晓得甚麼銀行丰年化4%的保本收益，那你来找我就對了。

并且在今朝疫情下的半年期內呢？應當購房张望者占多数吧，這些手握100万的张望者把錢放在活期等着買房嗎？買年化4%的銀行理財它不香嗎？