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以前说好要写一篇關于理財的文章，然後連系近来關于“買房”的一些思虑，以是我籌算聊聊買房的事變，同時也谈谈我對理財的一些思虑。
客岁，我還没起頭思虑過買房的事變，一向感觉屋子相较我的糊口较远，可是也常常存眷一些都會的房價和相干消息，可是實在不管怎麼存眷，都逃不開一個實际，那就是房價几近不太可能會跌。你可能常常听到你的怙恃说，四周的某某家拆迁了，當局赔款几多錢，某某某客岁買的房本年涨到几多了，却很少据说谁家買的屋子亏了几多錢，哪里的房價近来下跌了几多。
我以前一向比力存眷二線都會的房價，两個缘由，一是一線都會的房價涨幅已趋近不乱，固然不解除将来的某段時候的激烈颠簸，短期也很難包袱的首先付，二来是比拟于三四線都會，二線都會機遇更多，房價的成长潜力也會更大。
我比力存眷两個都會，一個是“武汉”，一個是關節痛貼布,“宁波"，主如果武汉我待了几年，略微認識一些，宁波的话是由于我自己就是浙江的，家里也有亲戚在宁波買房了，我認為宁波的房價另有很大的上升空間。
看看宁波和武汉最新的房價：
實在，可以發明武汉的房價近来一年颠簸涨幅远高于宁波，上圖的均匀代價曲線不太正确，由于武汉的很多楼盘从客岁年前到本年9月涨幅都跨越了50%，乃至是double,我所晓得的就是不少江夏的屋子年前開盘5000~6000,如今代價已上万了，四周新建的万达阛阓，外加之新建的地铁，高架桥（4环線），連系四周的一些高校，房價的涨幅是可期的。
不少人谈到“買房”就起頭惊骇，一套好點的新居在二線都會減壓神器,最少都是上百万的，實在首套房按揭只必要首付20%~30%，算下来可能也就20万到30万摆布，并且連系公积金的话，将貸款時候耽误，今朝贸易貸款的利率大要是4.5~5%，公积金的话更低，大要在3%出頭，若是是夹杂貸的话，二者相連系。好比貸款50万20年還完，依照贸易貸计较每個月估计必要還款3000摆布帽子,，其實是彻底可以包袱的。
若是是我小我，我偏向于選擇按揭貸款等額本息的還款方法，固然终极還款的总額较等額本金會高一些，可是前期對我来讲包袱更小，可以或许接管。 我若是買房的话，估计在60~80平摆布，一来是本身栖身足够，二来是总體的衡宇总價能节制在60~80W，首付更低，最後就是我小我感觉小户型的衡宇更易出租出去。若是我結業就買房可能會選擇装修後出租，然後本身去公司事情，或本身可以或许成為自由职業者，本身栖身就更便利了。
實在，我想結業買房最重要的缘由在于，趁着首套房的按揭福利的杠杆可以或许用更小的資金（首付）去换取更大的資產（衡宇產权，屋子代價），并且衡宇的增值效應一般都是可以或许跑赢通貨膨胀的，以是一来可以或许保值財富增值，二来也是操纵杠杆去撬動更大的資金。
設法虽好，可是也會有几個問题存在：
- 1.起首得包管本身在結業的時辰可以或许包袱的首先付，同時手頭另有一些過剩的錢。（這個是條件）
- 2.包管将来一年的房價不要颠簸太大，固然實在何時買房都不算晚，何時買房都不算早。
- 3.看盘，钻研行情，我必要耗费大量的時候，連系政策四周的情况去看房盘，實地考查，甚至于可以或许選到心仪公道的屋子。
- 4.也是最相當首要的是，本身抽的出時候去完成以上這些步调的同時，還要去费錢搞定装修這些工具，从毛坯房到入住仍是一段時候装修的。
聊完屋子，聊聊理財的事變，前段時候写了人生的第一個10万（上篇）這篇文章，讲述了我對付赚錢的一些思虑，此中我说到會在以後的文章中，聊聊理財和消费習气的問题。
我厥後一向在思虑消费習气這事，我發明每小我的界说是分歧的，由于是跟着工資收入的增长，咱們在精力文化需求方面的付出也是渐渐增高的。可是，我奇异的處所在于為甚麼收入增高了， 不少年青人却反而存不到錢，這些錢都花在了甚麼處所。
以是，我以前一向在思虑這些錢都花在了甚麼處所，再去总結下写成一篇文章，帮忙大師攒錢理財，然後我跑去問了不少朋侪。
有刚結業在至公司事情的朋侪，每個月税前收入1W出頭，然後减去5险一金和小我所得税以後，得手現實是8K~9K，每一個月用饭大要是话费1.5K~2K,按期的地铁加打車软件每一個月應當是0.5K~1K，每一個月的房租大要是2K~3K，在减去一些文娱消费，部分會餐甚麼的，每一個月根基剩不了甚麼錢。然後，實在环境是公司用饭不消錢，晚上打車和班車免费，衡宇本身懒得收拾租的自若（比本身租贵20%以上），另有些其他開消也都不清晰详细花在了哪里。
有個朋侪，年頭手頭上有3~4W块錢，然後頭几天跟我吐槽说本身只有1~2W了，底子不晓得錢花在哪里處所，厥後和他一核算，發明這段時候動不動和女朋侪在旅店用饭，看片子，天天的零食瓜果，按期的外出消费，實在每一個月付出已不小了，只是他本身没有注重到罢了。
另有連系和其他不少朋侪的谈天环境来看，我認為這都是缺少了對錢的一種“敏感性”，年青人刚結業存不了錢這是常态，可是每一個月糊口開消本身內心應當大要清晰，将錢花在提高本身的處所無可厚非，可是到底是公道放置仍是盲目消费，我感觉這仍必要讲求。
以是，我認為對决大大都人来讲，學會公道去放置和明白本身的資金来历和去處是很是有需要的，固然不必定得是經由過程记账的情势，內心大要清晰就好了。
很惋惜的是，我感受绝大大都人都没有這個時候和精神在天天奔走委靡事情後去做和思虑這些事變，以是我的建议是每小我都尽可能拿出一部門資金去理財。理財的目標不是讓你的錢保值和增值，而是讓你對錢的“敏感性”愈来愈强，甚至于到了後面，無需理財，也能清晰的晓得本身的資金来历和去處，這個敏感性，我小我認為是彻底可以培育的。
關于理財的方法，我這里不太敢多说，由于我说的不必定對，并且可能會有些門坎，每小我的需乞降設法也都分歧。
若是你對錢不是很敏感，可以先从根本的余額宝尝尝手，每一個月存固定的錢進去，不消動，固然余額宝可能转出仍是比力便利，你也能够尝尝京東金融的小白理財或小金库另有一些特點理財，產物足够平安，包管改善宮寒經痛，利率在3%~6%之間，作為新起頭的测驗考試，培育一下你對錢的敏感性。
若是你對錢有了必定的思虑，又不知足于近况，我建议可以尝尝P2P或基金定投的方法，P2P不少人都在说跑路或不平安，那是由于跑路的平台比力多，P2P自己作為一種新的假貸理財方法，必定是值得举薦的，以是選擇相對于靠谱的P2P投資平台比力首要，安全的亲兒子陸金所固然利率低可是不乱平安，再好比美股上市的宜人貸，固然有過期存在，可是根基都是平安靠谱的，海內老牌的玖富理財，另有新兴的網信理財，挖財，铜板街，短標結果都還不错，利率大要是6%~9%摆布，一般問题不大。
在往上，我如今也起頭接触基金定投，實在基金定投危害较小，是基金投資中的一種常见投資法子，一個月固定投入500~1000，一年也就1W块錢摆布，可是必定要拿的住，定投才能赚錢，還要學會在高處止盈，這個我也還在試探阶段，就不细讲了。
關于理財實在每小我城市有分歧的思虑，我适才举薦的產物也好，投資方法也好不必定都是對的，若是你有乐趣，我更建议你本身起頭去接触和领會下這方面的工具，最首要的是帮忙你培育對錢的敏感性，帮忙本身更好的赚錢和攒錢，這才是我這篇文章想要表达的減肥保健食品,關頭點。 |
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發表於 2023-8-21 13:55:52
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