一線城市一套房500万,如果不買房拿来理財每年收益起码30万,...

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前面的都没答到點子上。有人说有杠杆，150万便可以買500万摆布的屋子了，可是，杠杆也是有本錢的。

楼主，抛開此外身分，从纯投資的角度来斟酌這個問题。

為了更便利的思虑這個問题，假設500万買房，首付也是借的，本錢都是5%（現實如今貸款買房利率4%的模样，看打折幅度）。

由于是投資，買了以後租出去，月房錢6000元，年收入72000元。出租回報率是7.2万元/500万元=1.44%。假如這個回報率保持稳定，只要房價每一年的上涨幅度大于5%-1.44%=3.56%，也就是略微跑赢通胀就好了。

按這個算法，差未几3年上涨幅度11%，5年上涨幅度20%。你感觉還能到达這個涨幅，就買，不克不及到达，就賣。

依照我的算法，来看一下，假如房價每一年上日本藤素,涨4%，比拟咱們用500万買房和用500万做銀行理財，5年後的总資產價值，看来買房是個划算的選擇。

圖片無法再改了，2010年底應改成2020年底，下同。

假如每一年房價上涨3%，仿佛仍是做理財划算。

假如央行降息呢？你在銀行理財的投資收益降低，同時，貸款本錢也降低，以是，即便将来房價年度涨幅以後3%，看起来買房也加倍划算了。

别的，若是你依照30%比例貸款買房，這笔投資年化回報到达5%，但貸款本錢仅4%，那末你的本金年化回報是（5%-70%*4%）/30%=7.3%，由于杠杆有放大收益的感化。


以是以是，归根結柢，若是這是一個理性的選擇的话，就是對房價的预期，和其他可選擇投資品種的预期回報程度。若是呈現持久年化20%又平安的投資香港腳膏，，谁還買房？

這是2016年1月份的問题，如今是2017年。

若是你在2016年拿這500万你拿来投資控筆訓練卡,，确切只能赚30万。若是你在我在海內的天津某小區四周買两套250万的屋車貸，子，你如今大要统共可以赚到200万。