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今天的選题是一名读者進献的，他建议我存眷下日本房產。
来由是：對付五六十万的資金量来讲，低危害投資，除買理財和二線都會的房產，彷佛并無其他太好的渠道。
可是這些錢，全款在日本東都門拿下一套含租约的二手房仍是很是有可能的。
我看了面前一亮，确切哦！
這個别量的資金處境尴尬，私募信任够不上，一線都會房產買不起。在二線都會，确切能貸款買下一套不错的屋子，却也有房貸和低房錢的不足健長保健貼,。
對闲置資金来讲，日本房產還真是個不错的備選項—不但可以或许享受5%+的年化收益（房租），還患了套房。
任何資產的终极目標都是保值升值，現金只是資產的一種情势。
聊聊日本房產，给大師供给個新思绪。
日本是個老龄化社會日本藤素,，低生养率，生齿削减紧张，大量村落、小城没落。但東都門就像一台抽水機，源源不竭的吸引优良劳動力，榨干天下的年青人。
以是東都門房產的平安邊际是最高的，大阪其次，再往下根基没有看的需要了。几十万人民币只能在東京買個十几平的二手一居室，但這也是最佳賣最佳租的屋子。
和咱們很像有木有？
北上廣深的屋子，平安邊际最高。几十平米的老破小，門坎低，是年青人最抱负的上車房。賣得出去，租得上價，畅通性是最佳的。
来看看日本的刚需房长啥样：
圖是網上随意截的。在日本，新居叫新筑，二手房叫中古。上圖里的bed room，一般叫“洋室”，是所有起居勾當區域。我出格喜好的一點是，日本再小的茅厕也有浴缸。
在日本，買房的同時也带了地皮。所谓房價上涨，實在都是地價上涨的表現。跟咱們把屋子當作不動產分歧，日本把屋子當作损耗品，是以有衡宇「折旧率」的观點。
越老的屋子折旧率也就越高。但折旧率只是一個数据，其實不影响房價，但很影响修葺费。别的，建成時候也值得存眷，82年今後建成的屋子都合适最新的耐震尺度（地動是日本房產最大的危害，不外都有保险）。
實在呢，在日本投資買房和在海內一線都會“淘笋”很雷同：大師拼的都是信息上風。以是都十分依靠房產中介！
位置、交通、房龄、层数、面积、朝向、租售比這些小區位身分决议着一套屋子的代價。相互参考比拟，总有報價相對于低的屋子。
并且和海內分歧，日本所有的房產中介都公用一套房源體系，這象征着，中介之間的信息差是很小的。
而每套房源的信息和售價、成交價城市记實在上面。這象征着中介之間的信息差很小，比拼的是若何挑選出低估房源，和若何同步给買家。
并且日本屋子没有毛坯的观點，買来便是精装修，拎包入住便利出租。并且廣泛调养得都不错，即便老屋子看起来也很新。
一般越老的屋子，租售比越高（由于代價廉價），可是将来则有很高的修葺用度。
以公寓出租為例，概况年回報率一般在5%-9%。還要斟酌到每一年的房產税、辦理费等各種用度，可以按1.5%来预估，現實年化回報率大要在4%-7%。
别的，拜托给中介托管出租的本錢通常為房錢的5%。
来看下日本房價走势圖：
重點看東京（紫色線）和大阪（绿色線）就行。89年极點以後，日本經濟和房價一块兒解體，進入“落空的二十年”，現在經濟問题仍然很多...
2020的東京奥運會成為不少人举薦日本房產的尺度来由。
缘由在于，奥運會這類讓一個都會来撑國度門面的事兒，對都會影响深远。可以说是倾举國之力支撑，讓举行都會的根本設置扶植在短期內登上一個台阶，从而對房價構成重大利好。
参考下2009年北京的房價走势... |
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發表於 2023-8-21 13:38:44
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