這些房產理財比首付貸更危险

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這些房產理財比*貸更伤害

*近不少人批判辩论*貸，*貸很等闲理解，便是借款给你當*嘛。

國际有一些供给*貸*的平台。客觀来讲，在當前情况下，*貸的危害说不上過高，但*近被盯上了，被查的很严。

其實在房地產里，滋生出了大量的房產类理財，它们的危害却是挺大的，*無妨说几種。

對了，越女清晨叫外賣吃到了不成说的器材，如今還没缓過来……

一、筹凑炒房

上周六，有人問我筹凑買房能不能参與，我的意見是不要，危害不小。

筹凑買房便是一伙人，一起凑錢去買一套房，约定轮番住；或一起持有等*。

越女妈妈亲爱各種家庭伦理節目，常常看到直系血亲由于类似的事情反目撕X、洒狗血，何况是筹凑？

*重要的是，搞筹凑的人不少時候不是為了住進屋子里，而是為了赌房價上升，房產筹凑平台也認為一線房價永不跌，遊戲能一贯玩下去。

這種逻辑是很等闲在現實中受撞，受撞後处置起来，是很贫苦的事。這些贫苦也许远胜于*的可以或许性。

二、房產售後回購、售後回租

筹凑炒房参與的人很少，還掀不起甚麼風波。但接下去的這個，可以或许有不少人参與了。

好比在不少二三線都會，常見房產售後回購、售後回租。

简略来讲，為了影响你買房，開辟商许诺只需你買房，它们几年後可以涨價回購。好比两年後涨價20%，三年後涨價30%，用新價格回購你買的房。

又好魔龍傳奇選台，比為了影响你購買商店，開辟商许诺，你購買商店後的几年，開辟商會付你租金，替你招租—這常見于一些新開辟區域商店。

说實话，一朝用上這些营销手腕時，屋子自己的真實價格，是要打個問号的。

其余，開辟商利用這種手腕時，证實它自己的現金流很可以或许是有压力的。那末過几年後，它能依约回購、回租吗？

三、房地產金融創新

另有種“房地產金融創新”，理解起老人醫用護具，来略繁杂一點，可以或许變成的後果要紧张不少。

真是應了那句老话：把金融搞得人看目生的，都是骗子。

玩法示例：房地產商建好一批屋子此後，一時賣不出去，就會把它转手賣给*公司A，而且许诺過一段時候涨價15%回購。

*公司A则把這些屋子包装成“理財產品”，以更低的*，好比10%把债权转讓给理財人群。

*公司A奉告你：這些*是有房產抵押的，請定心*。

接下去這個遊戲就這样成长了：當開辟商與A*公司协议将到期前，開辟商再涨價30%，提前把将返回的房產賣给此外一家理財公司B。

便是是从B那筹来的錢還A的本息。

B此後也许另有C，C此後也许另有D，這便是開辟商的倒貸—直到有*，没有人再能接盘。

當時辰，開辟商顶不住了會耍赖，再也不還理財公司的錢；较後接盘的理財公司顶不住了會违约、而*人就傻眼了。

上個月呈現19亿兑付危機的鑫琦財富便是這样倒下的。

(本文作者先容：作者越女读財，一個金融、前言各種履历搀杂的，繁杂的人。微信公众号：ynducai)

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