“每月靠房子能拿到数万元養老金”?老年人须提防以房養老理財骗局

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新华社北京11月2日電 题：“每個月靠屋子能拿到数万元養老金”？老年人须防范以房養老理財圈套

新华社“新华视點”记者张超、王淑娟

“每個月靠屋子能拿到数万元養老金”的许诺，极可能是一場圈套。57岁的北京冯密斯如今面對落空一套屋子的伤害，令她堕入窘境的，是打着以房養老灯号的理財圈套。

“新华视點”记者查询拜访發明，比年来，北京、广东、河南等多地呈現了借以房養老觀點举行不法集資或转移老年人房產的案件，受害者丧失惨痛。

多地呈現白叟陷以房養老理財圈套案件

10月30日，北京的冯密斯收到北京市第二中级人民法院的履行通知书。她或将背上跨越560万元的债務，或将落空一套屋子。

2019年3月，冯密斯在北京利合濟民投資有限公司投資了房產理財項目。現實買賣路径是：冯密斯與高某签定一份560万元的告貸合同，商定月利率為1.5%，由利合濟民代為付出给高某；公司将冯充氣床墊推薦,密斯的自有住房典質给高某。

冯密斯收到560万元後當即转账给利合濟民董事长何宁小我账户，再與利合濟民签定理財合同。利合濟民的营業員声称，冯密斯可享有以房養老的收益，担保年化收益率為4.5%，即每個月2.1万元。

冯密斯收到几個月的理財收益後，利合濟民資金链断裂。2019年9月，利合濟民因涉嫌不法吸取公家存款被立案查询拜访，何宁等人被拘系。高某到仲裁機構主意冯密斯的房產权力。仲裁機構没有看到高某與利合濟民的理財合同，認為這是冯密斯與高某的小我假貸胶葛，支撑了高某。

据不彻底统计，比年来，仅北京地域在利合濟民、中安民生、普伴金服等平台上，堕入涉房理財圈套的房东就超3000人，且多数為白叟。

2019年4月，北京市公安局海淀分局侦破中安民生育老辦事公司涉嫌不法吸取公家存款案，触及投資人上千人。中安民生71人被查察構造核准拘系。

雷同的案件在天下多地產生。记者在中國裁判文书網盘問發明，广东、河南、河北等省分均有涉以房養老理財圈套案件。

拉大旗、設骗局引诱白叟签伤害合同

以房養老理財圈套的根運動彩券線上投注，基套路是：忽悠白叟将屋子典質换錢，投進所谓以房養老項目，声称每個月能拿数万元養老金。白叟将房產处理权交给公司，最初每個月能收到高额回報，但没過量久，公司失联、老板跑路，白叟“錢房两空”。

為甚麼如许的套路能屡屡到手？

记者查询拜访發明，一些公司打着國度政策的灯号利诱老年人。记者拿到的一份利合濟民鼓吹单上写着“相應國度号令，實現以房養老、以房養家的终纵目的”。中安民生向白叟们兜销所谓以房養老產物，也是打着國度政策鼓動勉励的灯号，声称“以房養总是當局鼎力搀扶的財產”。

有的公司拉大旗作皋比，以权势巨子機構名义蒙骗白叟。比方自称與民政部、天下老龄委、中國老龄奇迹成长基金會等機構互助，就是中安民生吸引老年人投資的一块招牌。该公司還開設了大型實體門店，号称是和官方機構互助共建的養老辦事大厅，宣称有國度基金托底，营建营業合規的假象。

這種公司不但以高额利錢為引诱，還以避免费遊览、免费“防蚊膏,名師”上课、報答會等名义拐骗白叟加入。有的公司還開設餐厅，成為會員的白叟可享受低價早饭、午饭。在此進程中，公司职員再向白叟贯注以房養老的各種益处。中安民生的案件中，很多白叟就是在该公司组织的免费郊區遊览、“名師”授课中被渐渐洗脑的。

設計骗局拐骗白叟签格局合同，是這種圈套的最邪恶的地方。這些公司常常不會明白告诉白叟是經由過程典質房產告貸举行理財，而是用“每個月领取養老金”等说辞举行忽悠，使白叟笃信“衡宇典質只是走情势”。

警戒收益出格高、看不懂的項目，合規以房養老產物有待進级

業内專家先容，真實的以房養老又称住房反向典質養老保险，是指具有衡宇彻底產权的老年人，将其房產典質给保险公司或贸易銀行，但继续具有衡宇占据、利用、收益和經典質权人赞成的处理权，并依照商定前提领取養老金直至身死；白叟身死後，保险公司或贸易銀行得到典質房產处理权，处理所得将優先用于偿付養老保险相干用度。

2014年7月，原保监會正式展開住房反向典質養老保险试點。2018年7月，试點扩展到天下范畴展開。不外，保险版以房養老的推广却市場遇冷。今朝，市道市情上只有幸福人寿和人保寿险的两款產物，且介入者寥寥。

北京市东城區人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁暗示，以房養老理財圈套针對的主如果法令危害意识低、資產價值高、對養老辦事有刚性需求的老年人群體。

姜宁说，合規以房養老的展開主體為贸易銀行或正規保险機構，除這两类主體外，其他養老公司、辦事機構展開的以房養老項目，建议老年人一律不要介入。

北京雷石状師事件所状師曹志杰暗示，對一些收益出格高、看不懂、不清晰錢给谁用、交錢酿成合股人的投資項目，必定要提高警戒。若是發明被骗上當了，必定要第一支票借款,時候到公安構造報案，做到實時止损，绝不克不及存在荣幸生理。

專家建议，公安、民政等相干部分要增强协同治理，構成羁系协力，加大對以房養老范畴违法犯恶行為的冲击力度。