大陸企業最想投資台灣行業是观光而非房產

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《第一財經日报》日前與台灣《远见》杂志開展两岸上市公司调研,對台灣地域200多家上市公司及大陸76家上市公司举行了问卷查询拜访,對两邊在投資的大情况、偏重范畴和两邊好坏势等方面举行了深刻解析。

该调研的布景是本年6月尾,台灣地域颁布了第一阶段開放大陸地域資金直接赴台投資项目名单,其開放投資的財產包含制造業、辦事業與大众工程三大类共192项。這一行动開启了两岸双向投資的期间。

调研初次真实显现大陸企業和台灣企業面临双向投資的立場。在與两岸企業界的交换中,咱们也更進一步领會到他们的投資意向和投資心得。

大陸一家大型贸易银行针對在台北设立谋划据點的问题已商谈了数月,他们最紧要的事情就是要快速敲定一家合意的辦公楼,租赁面积在1500平方米到2000平方米之间。鉴于必要屡次看楼,這家银行的辦理者频仍来回于大陸與台北之间。

近来的一次“考查”在上個礼拜,當5名事情职員在台北會同本地一家代辦署理行在台北101開一個會商會时,門口就座着一位无所事事的“导游”――這彻底合适“團進團出”的政策规范,从大陸赴台,最低5人成行,本地导游陪伴。

毫无疑难,這名過剩的导游在這一位义上去“参观”现实上在贸易會商的小團队中,脚色十分為难。

看吧,這個非小几率的事務,它触及到的是多個財產――金融、游览、贸易地產,而這些范畴,包含着庞大的两岸互通的商機。

按照本报與台灣《远见》杂志近日的“大陸企業来台意愿调研”成果来看,大陸企業但愿投資的財產,就包含游览参观、百货批發零售、金融投資辦事和電脑與電子產物制造等。

　　由“参观”發生的商機

方才開放的台灣游令很多大陸旅客萌生“尝鲜”的愿望。以前3月份赴台的大陸万人游览團中,第一支不足2000人的小分队,在2個小时以內令台北信义一家阛阓當日業務额同比客岁增长两成。這是在大陸對台灣自由行渐渐铺開進程中產生的一個小花絮。

這一由美國安利公司组织的一場通例的营销职員海外钻研會共1.2万人的范围,此中1亿元人民币的經费预算由公司付出,别的,這個万人團可能带来的分外消费估算為1.2亿元新台币。

几近在刹时以內,“台灣游”已成為大陸游览市場中的热點板块。

而从一季度的經济增加数据来看,由台灣游带来的酒店業和零售業的欣喜不问可知。這令本地的察看家们感受到了苏醒的迹象。

以旅店業為例,跟着游览業的铺開,台灣所有饭馆都满租,连Love Hotel或Motel如许的經济型旅店都纷繁改装床组,针對大陸参观客做買卖,并且各级饭馆住房率居高不下。

但是仲量联行台灣地域董事总司理赵公黃金戰神將瑪卡,理認為,市場的热度還远远不敷。
汽機車借款,
“如今的直飞航班仍是不敷,并且機票代价偏高。去程2個小时,返程却要8個小时。别的,直飞的機票折合4000多元人民币,這远高于现实大陸等同间隔的機票代价。”赵公理说。以他小我為例,為了来上海公司開會,他提早预订了来回的機票,可是因為直飞航班少,他只订到了去程的直飞航班,受限天天直飞来回的班次稀缺,回程的機票他仍然只能經由過程香港起色。

這個例子折射出的,是两岸游览業尚在试探中。在此以前,“香港履历”曾以实战履历证实游览業作為急前锋以後,可能给一個地域带来持久的後续正面功效。自从香港地域1997年開放內地人士到香港自由行和購物以後,香港旅店供不该求,房价大涨。赵公理認為雷同的情景在台灣已或将會上演。参考以前香港在1997年開放購物和自由行以後给經济带来的踊跃成效,他估量“两岸的加深互助可能率先會带来游览、旅店、零售,和房地產市場的逐步苏醒”。

“但如今的氛围较着混合着些過分炒作的成腎虛怎麼辦,份。旅店業和零售業已起头吸引大陸投資人的眼光,可是要做一個高尔夫度假村却仍在政策以外治療手足癬,;台灣本地樂观预期本年可能有1000家大陸企業涌入,可现实落地瘦臉面膜,最少還要1~2年。”赵公理接管CBN记者专访时阐發说。

赵公理認為,第一步必定是金融業的范围進入,继而才是实業的投資。固然,在這一進程中,游览業的不竭铺開势必使得更多人存眷到台灣市場,這又可能加速两地本钱的交融進程。

别的,农業和高科技財產有望成為進入台灣市場的第二梯队,此中,农業可能重要将以互助情势表现,将阿里山的茶叶、咖啡,乃至番茄汁等农產物销往大陸市場;高新技能財產则是大陸商家和台灣商家各取所需,大陸商家可是以把握國际行销渠道,台灣商家则可能得到注資和就此進入大陸市場。

本地業界的直观感觉與這次《远见》的查询拜访成果基底细符:“参观游览業”也@恰%2PAtl%是大大%8149t%都@在陸資企業眼中最有投資价值的台灣財產,百分比高达31.6％,其次才是百货零售（23.7％）、金融投資辦事業（21.1％）。

　仍需期待的陸資

當外資跟着金融風暴後不竭“撤火”之时,大陸本钱的進入被台灣各界看為最有可能给經济带来敏捷转機的事務。以是大都人信赖,固然一季度台灣經济运行的各项数字仍然灰心,可是以前的經济不景气极可能由于两岸互通的提速而產生逆转。只是這类逆转尚需光阴,可能仍必要1至2年。[FSAGE]

近来2年,台灣几近成為了地產大腕“巡回表演”的必經之地,可是出于各种挂念,终极他们收成寥寥。

“咱们與北京一家地產商举行了屡次面谈,這家公司的董事长對台灣投資很是踊跃,咱们也正在协助他评估一些案子,他们對在台北地域投資休閒室第表示出樂趣。可是究竟上,咱们仍在做有關大陸買家采辦台北室第的可行性钻研,如今還没有成熟。”一家台灣本地的代辦署理機构相干人士對CBN记者称。

另外一位對台灣市場考查屡次的北京地產商是SOHO中國董事长潘石屹,以前他趁着赴台参观考查的機遇與20多家台灣连锁品牌的企業家结识,并樂成與這些品牌企業签定了计谋互助意向书。只是那时的那次互助仍聚焦在北京的SOHO项目,成為了一個“招商引資”的案例。

尔後,潘石屹反却是建议“台灣的商機应當放在文化交换及参观游览上,特别是開放大陸客来台自由行可能较好,讓大陸及台灣两邊經由過程互相拜候、交换,才能真正熟悉對方”。

“另有一些地產商表示出采辦地皮的樂趣,可是如今看来仍'止于传说’。”赵公理對CBN记者说。這與本次调研成果至關吻合。调研显示,只有5.3%的大陸企業表达了想在台灣投資房地財產的意向。

在他眼里,即便不斟酌政策上存在的停滞,在台灣获得地皮的本钱也其实不低廉,并且从今朝的情势来讲,“从实業的進入,再到對辦公楼和商店市場的拉动,终极這类拉动感化将传导到以台北為中间的室第市場”,這才是赵公理眼中最為良性的財產传导链条。

雷同的案例并不是无迹可寻。香港的履历已预示了加深財產交换可能给台灣地域带来的機會。在CEPA(Closer Economic Partnership Arrangement,《內地與香港關于创建更慎密經贸瓜葛放置》)签订以後,603家內地企業在2004年9月到2006年12月时代获准了在香港投資的資历,估计投資额到达39亿美元之多。而內地企業在香港设立地域总部的数目也从2003年的84家上升到2006年的112家。综合多项利好辦法,在3年前發生了3.5万個新事情岗亭,直接促使香港的赋閒率从2003年中的8.5%回落到2006年四时度的4.4%。

雷同的路径几近是在台灣重演。在6月30日,台灣政府經济主管部分已正式颁布并施行了“大陸地域人民来台投資允许法子”,同时也開放陸資入台设分公司或处事处。那次首批開放陸資来台投資的项目有192项。

更加首要的是,按照仲量联行针對二季度台北甲级写字楼所做的统计,本地均匀房钱实现了1.09%的上涨,此中不容疏忽的一個细节是,敦北贸易區的表示优于其他區域,而且自从開放大陸企業来台投資至今,已有7家大陸企業在此開设分公司,空置率保持在5.0%。在二季度台北甲级写字楼总體空置率已爬升至13.81%的布景下,两岸互通所带来的星星之火不容小觑。