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股市震動，銀行利率不竭降低，房地產市場刚要回暖，在如许的布景下，平凡人若何保卫本身的資產，来举行資產設置装备摆設？
跟着5月23日“6個方面33項辦法”的一揽子稳經濟規划的摆設，這個問题有了更好的谜底。那就是——启動或加大房產設置装备摆設比例。
國常會的一揽子稳經濟規划，又被市場称為12万亿規划。經由過程该規划，将開释12万亿資金到市場上来拉動經濟。
在房貸低利率、買房低門坎确當下，再斟酌到12万亿規划影响，将来几個月内，購入房產及優化房產布局，将是平凡人資產設置装备摆設的上佳方法。
NO.1
股市、銀行存款、理財收益大比拼
股市中素有“七亏二平一赚”的说法，也就是说，十小我炒股只有一小我是赚錢的。
“全球93%的散户投資者从没在股市上赚過錢”，這是2013年诺贝尔經濟學奖得主耶鲁大學聞名傳授罗伯特·席勒的钻研结论，與“七亏二平一赚”的说法不约而合。
作為散户，即便新手小白，在牛市中也可能躺赚，但當熊市到临，即便明星基金司理、機構都亏得一塌胡涂，散户就更没必要说，不但回吐牛市的利润，就連本金生怕也會赔掉很多，炒股致使停業和妻离子散的案例其實不少。
并且，與其他理財方法比拟，股市更占用人的精神，有的散户乃至由于上班炒股而丢了事情。
再来看銀行存款及理財。這两個相對于股票都要保险的多，但却并不是毫無危害。好比，銀行的理財富品常常分為本銀行理財及代销理財两種產物，在資管新規下，两種產物都不保本保息，是以也存在吃亏本金危害。
同時，理財富品中很多是基金相干，與股市走势联系關系大，是以危害性也比力大。
比拟理財，銀行存款加倍平安，但一方面銀行也有停業等危害（如2021年的包商銀行），另外一方面，存款利率也在不竭走低。
與2020年以前比拟，大都銀行存款利率下浮了约30%摆布，将来另有继续降低趋向。
至于社會上所谓的高息存款，更不成等闲测验考试，究竟结果P2P網貸平台的大面积爆雷，讓几多人血本無归。
综合比力下来，對平凡人来讲，也就銀行存款理財可取。但若斟酌到通胀身分，銀行存款的收益率就显得有些鸡肋了。
NO.2
低利率時代，設置装备摆設日本瘦身產品,房產性價比更高
貸款利率常常與存款利率連结着同步，是以在存款的低利率期間，也常常是貸款的低利率期間，象征着資金利用本錢较低。
在2021年末時，濟南采辦首套室第的利率仍是5.6%，但春節事後，利率便起頭降低，到4月中旬時，已降到了4.9%，在曩昔几年中這已属于相對于较低的利率了。
但經濟情势不乐觀，房地產行業更是压力庞大，為促成市場規复，5月植牙,起頭，央行起頭連出两個大動作，一個是5月15日颁布發表首套房貸利率可以履行LPR减20個基點，一個是5月20日的LPR降低到4.45%。
两個動作下来，首套房貸利率降到了4.25%，在近20年中仅次于2008年末的4.16%，但與近10年的利率低點（2016年頭5月時的4.41%）比拟，却要低出很多。
這麼低的房貸利用本錢，怎教人不心動？若是斟酌通貨膨胀率的對冲，如今的貸款利用本錢则更低。
經由過程比年經濟成长進程来看，但凡房貸利率低的年份，一般都是經濟下行压力大，國度為稳經濟而采纳的貨泉政策。這個時辰常常是市場的底部，也是經濟的底部。
好比适才提到的比年房貸利率低位——2008年末和2016年上半年，也都是房價的低位，以後都迎来了一轮房價的大幅涨價。
2008年時，為應答全世界金融危機，我國施行了4万亿投資規划，2009年，濟南房價大涨。
2010年终于濟南房價的報导
如今咱们行将施行的是12万亿規划，香港腳,房價會若何走？
诚然，當下的海内國际情况及國民觀念都產生了很大變革，房價不具有大涨根本已成為共鸣。但不成否定的是，在低利率、各地楼市放松政策及資金大放水下，房地產市場回暖已成必定趋向。
以濟南為例，5月下旬連發两波政策，開释大量購房需求，這几天各大售楼处人气上涨较着，置業参谋也是忙的马不绝蹄，很多楼盘一周成交量到达二三十套，有的乃至超百套。
6月是房企首要的半年事迹冲刺節點，為冲刺事迹，可能不少項目會保持當前價促销，或只是小幅收回扣頭。不外6月事後，在涨價前锋改良項目标動員下，可以预感更多項目参加上涨行列。
是以，将来1-2個月就是很是好的置業窗口期，這時辰举行房產的購買或優化，是十分明智的選擇。
NO.3
好機會+好項目 才是准确的資產設置装备摆設方法
固然如今是近年来不成多得的買房好機會，但場中投注，跟着生齿诞生率的降低和房地產市場总量的見顶，将来分解将成為市場重要特性。
這类分解不但包含都會及區域分解，也包含項目之間的分解。是以買房時就必要多方比力稳重决议计划，必定要選擇那種區域、配套及產物各方面都不错的項目。好比，位于二环西路四周的璀璨悦府。
項目實景圖
璀璨悦府位于美里湖片區的东部邊沿，間隔二环西路高架约500米摆布。从位置上来讲，属于北二环之内，西二环外缘，自己間隔濟南都會中間區域较近。
按照濟南颁布的“一主两副，五大次中間，十二大區域中間”的计划，美里片區就是十二大區域中間之一，規規定位较高。在“北起”大布景下，濟南都會向北成长将成重要動作，作為濟南主城沟通“起步區”的區域，美里片區也将逐步走上前台，成為楼市開辟的热門區域。2022年濟南供地規划中有多宗地皮就位于美里片區，便是证實。
由于邻近二环西路高架的交通上風，美里湖片區的东侧區域成长也加倍成熟。而璀璨悦府到二环西路高架的上桥口，约莫1km摆布，業主就近便可通太高架通畅全城。
贸易配套百联奥特莱斯
配套黉舍景新實行小學
區域内不但有百联奥特莱斯如许的大型贸易配套，另有家家悦這类更接地气的配套，平常購物休闲等糊口所需，很轻松便能解决。項目南侧百米摆布，即是槐荫區景新實行小學，该黉舍經由過程签约引入槐荫頭部黉舍——营东教诲团體師資，48班制規格，属于濟南压倒一切的黉舍。
除较丰硕的贸易配套和较優良的教诲配套，璀璨悦府的產物力，也很是可圈可點。
两梯两户的小高层
社區實景圖
好比，項目在售的二期產物，全数都是2梯2户的18层小高產物，低梯户比，带给璀璨悦府業主的是上下楼的高效便捷，而小高层社區，付與業主的是更多的景觀和绿化，象征着更高的恬静度。
在室内設計上，璀璨悦府采纳半封锁双联陽台的超大落地窗設計，不但合适了大窗化潮水，還使得現實得房率大大增长，提高了屋子的性價比。
样板間實景圖
户型方面，璀璨悦府二期户型包括建面约119㎡三室、建面约130㎡三室和建面约145㎡四室三個户型。修建面积约119㎡的起步户型，使項目具备较强的改良属性。而改良群體恰是濟南這波楼市新政的重要受益者，将来會有更多的需求開释出来，是以濟南改良項目标涨價動力更足。
璀璨悦府二期户型
据领會，今朝璀璨悦府仍履行首期首付5万起的買房政策。在低利率加持下的買房窗口期，趁着璀璨悦府還未涨價，對項目有乐趣的網友，仍是及早举措起来，究竟结果具备優良學區、较丰硕配套而又產物力较强的璀璨悦府，如今入手的性價比仍是很高的。 |
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發表於 2022-11-9 14:51:12
