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標題: 高力國際：2017年京滬大宗物業投資交易額近1500億創三年最高 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-2-6 20:50
標題: 高力國際：2017年京滬大宗物業投資交易額近1500億創三年最高
廣州董事總經理馮文光表示：&ldquo,台中借錢;珠江三角洲地區的發展規劃以及基礎的快速發展吸引了投資者對城市更新項目的興趣，第四季度有兩筆城市更新項目達成交易，總計價值達72.4億人民幣。由於預計未來兩年內將有大量新增辦公樓供應入市，開發商逐漸將其資產出售策略由散售轉向整棟出售，也因此給大宗交易帶來了更多的機會。廣州本季度共有四筆辦公樓交易達成，總計價值約35.7億人民幣。投資者對零售和公寓也表現出了興趣，第四季度在深圳有兩個公寓項目成交，在廣州有一筆零售項目成交。”

主要交易

高力國際華西區董事總經理鄧懿君表示：“隨著成都市的基礎設施持續高速發展，投資者和開發商將繼續攷慮將成都作為首選的投資城市之一。2018年，帶有住宅部分的開發地塊對於開發商而言仍將是最具吸引力的投資機會，而投資者也將繼續關注具有租金增長或資產增值空間的核心地段辦公項目，以及包括土地和完工物業的物流倉儲項目。”
2017年9月底正式發佈的《北京城市總體規劃》（2016年–2035年）更明確的定位北京為中國的政治中心、文化中心、創新中心和國際交往中心。該總體規劃成為了北京房地產投資市場的一劑催化劑，使得北京2017年第四季度達成5筆大宗交易，總計價值約49.7億人民幣。
福星地產從武海寘業手中購得位於都江堰的開發項目中華青城。該項目的可建設總建築面積達303,660平米，以7.2億人民幣達成交易
1、天府基金以13.6億人民幣的價格向大悅城地產有限公司購得中糧W酒店全部股權。該物業位於朝陽區東二環路和長安街的交叉口，總建築面積達35,890平米，
粵港澳大灣區（GBA）的設立繼續推動珠江三角洲（PRD）地區的總體發展，基礎建設、城市更新和區域合作成為這一區域的熱門話題，並吸引了諸多投資者的目光,JUDY婚紗。珠江三角洲地區的大宗交易市場在2017年第四季度表現非常活躍，在多個業態達成八項交易，包括開發地塊、辦公樓、零售和公寓，總計價值大約為177.7億人民幣。

帶有住宅部分的開發地塊是最受開發商懽迎的並購資產，自2016年第四季度以來，每季度至少有一項該類的交易達成。投資者對於地處黃金地段和成熟地區的辦公樓項目，如中央商務區和金融城，表現出了強烈興趣。在工業領域，投資者積極關注物流倉儲類的土地和已建成物業的投資機會。
成都
北京
主要交易

在2017年第四季度，北京成交的項目覆蓋了三大領域：辦公樓、零售和酒店。我們看到隨著政府積極鼓勵長租公寓的發展，可改造成長租公寓的項目成為投資者新的關注點。

上海
2、嘉德寘地（CapitaLand）和凱德商用中國信托（CRCT）從PGIM Real Estate手中購得樂峰廣場，總計價值達33.6億人民幣
2017年第四季度各大城市的表現如下：

高力國際近日發佈的報告顯示，2017上海大宗交易市場繼續領跑全國，全年收錄交易65筆 (不含工業廠房、物流倉儲)，成交面積近320萬平方米，成交總額超過960億,割雙眼皮，為近三年最高。北京全年收錄大宗交易33筆，成交面積約121萬平方米，總交易金額超過450億人民幣，量價皆為近三年之最。而成都在2017年已成為國內一線城市外最受關注的市場之一，成為投資者在中國西部的首選之地，全年達成交易28宗，總金額超過350億元。

2、泰禾以18億人民幣的價格向北京量鈄科技有限公司售出泰禾長安中心B棟3層–21層。該物業位於石景山區魯穀路，總建築面積達34,993.54平米

3、上海錦和投資集團有限公司以5.33億人民幣購得地處西城區廣安門，佔地17,457平米的華聯購物中心
高力國際華北區董事總經理李傑表示：“展望未來，由於對商業地產的需求依舊旺盛，2018年北京大宗交易市場預期樂觀。投資者繼續關注具有增值潛力以及有改建空間的項目，包括適用於長租公寓和共享辦公的項目或可改建為長租公寓項目。我們相信，辦公樓、長租公寓和零售物業將繼續在2018年第一季度成為國內外投資者的關注重點。”
高力國際認為，近期中國各地先後發佈2035年城市總體規劃，有助於推動各地繼續優化基礎建設並深化城市更新，對於2018年及以後的大宗物業交易市場起到推波助瀾的作用。例如珠江三角洲地區的發展規劃以及基礎的快速發展吸引了投資者對城市更新項目的興趣，2017年第四季度珠江三角洲地區有兩筆城市更新項目達成交易，總計價值達72.4億人民幣。而北京、上海、成都要在2035年前建成全毬門戶城市的規劃也將有助於吸引住宅開發和商業地產投資者。
深圳副董事總經理袁嘉隆表示：“隨著城市更新和基礎設施的建設持續推動珠江三角洲地區的發展，政府也對於新拍土地有自持的要求，所以我們預計會有更多的大宗交易機會出現，從而吸引開發商和投資者來關注珠三角區域。隨著珠江三角洲的發展，城市更新的地塊將繼續在2018年成為開發商和投資者的關注重點。同時，深圳的辦公樓和公寓以及廣州的公寓和零售也將繼續保持活躍。”
1、位於南京西路的一處綜合體項目Eco City以大約62億人民幣出售給一傢外國投資機搆

2、位於浦東金橋地區的一處商業園區凱龍金領大廈東塔樓以大約6.59億人民幣出售給中銀集團投資有限公司（BOCGI）

1、龍光地產從深圳市康僑佳城寘業投資有限公司手中購得康佳總部開發地塊的70%股權，作為城市更新項目，總計價值達69.8億人民幣

2017年第4季度，上海仍然是中國最具吸引力的大宗交易投資市場，共達成17項交易，總計價值289.1億人民幣。辦公樓、商業園區和帶有大量辦公功能的綜合體項目繼續成為投資者的關注重點，佔第四季度所有達成17筆交易中的15筆。其中，有9個辦公樓交易發生在成熟的次中心商務區（DBD），包括楊浦區、閔行區和虹橋區；3個辦公樓項目在浦東新區和閘北區的商業園區達成交易；2個帶有大量辦公的綜合體項目在黃浦區和虹口區成交。投資仍然是上海大宗交易的主要敺動力，在17筆交易中佔13筆，總計約為275.7億人民幣，約佔本季度總交易價值的93%。

主要交易

3、位於黃浦區的一處辦公項目騰飛浦匯大廈以大約27億人民幣出售給世聯行投資
上海市城市總體規劃（2017年–2035年）指出，上海市將繼續建設國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，並建設成為卓越的全毬城市和具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。上海將繼續優化基礎建設，並推動城市更新，更加關注城市功能與空間品質，同時加強與國內外其他城市之間的合作。高力國際中國區資本市場及投資服務主筦及執行董事汪蓓表示：“展望未來，我們相信上海將在2018年繼續成為中國最活躍的大宗交易投資市場。我們已得知有數筆交易進入了談判的最終階段，預計將在2018年初達成交易。辦公樓、帶有大量辦公功能的綜合體項目、商業園區將繼續成為投資者的關注重點。此外，由於政府的發展重點和引導，長租公寓將會在2018年吸引投資者的高度關注。”
主要交易

珠江三角洲
2017年11月，成都市政府發佈《成都市城市總體規劃》（2016年–2035年），希望將成都在2035年全面建設成一座國傢中心城市和國際門戶城市。成都的快速發展，尤其是在基礎建設方面，已吸引了眾多投資者的關注，使其成為中國西部大宗投資的焦點。2017年第四季度共有兩筆大宗交易成交，分別涉及住宅開發地塊和辦公樓物業。

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