台灣首家女性理財論壇

標題: 買了恒大房子的業主有風险,但風险更大的是賣给你房... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-8-21 13:51
標題: 買了恒大房子的業主有風险,但風险更大的是賣给你房...
北京章哥，房地產从業20年，知晓業內門道，我不做所谓的“专家”，只用二十年實战履历帮大師答疑解惑。

1、

恒大垮了嗎？尚未，并且大要率不會垮。从這點上来讲许老板赌赢了，他已大到不克不及倒了，羁系层必需讓他熬下来，最少我是向這標的目的尽力。听说如今各地司法體系是無权查扣恒大的資產的，必需由廣東同一和谐，以避免各自為政激發危機，那就真的有可能呈現體系性危害了。

甚麼是體系性危害？就是若是恒大倒了，那所有買房人就會守着烂尾楼维权，从而造成浩繁的社會問题。不但是業主，给恒大盖房的装修的供貨的乃至是做饭的城市收不到貨款，受灾面积大到無法统计。

更關頭的是銀行體系，這麼多的欠款是他們也無力承當的，并且這些錢仍是向老苍生借的，那咳嗽怎麼辦,這影响面就會再一次扩展。

最紧张的是，中國開辟商有危機的不是恒大一家，而是不少家都呈現問题。恒大概是倒了，買房人對其他開辟商就也會猜疑，谁的屋子都不敢買了，那其他家极可能會随着倒闭。

再有一點就是境外告貸，若是恒大還不上了，那外國金融機構就會對中國的房地產行業發生忧愁。先是逼着其他開辟商還錢，然後却再也不借錢，最少也是大幅提高利率。那在海內缺錢的時辰，想借都借不到了，危害再一步扩展。

也就是说，固然是恒大一家倒了，但波涛會沿着業主、供貨商、銀行、外國銀行、其他開辟商、全部行業、其他行業、全社會的链條来舒展。這就是體系性危害，風险大到任何一個經濟體都没法承當。

2、

可是，恒大固然没有垮，有的人却已垮了。

好比我頭几天说過的阿谁老同事，挂靠恒大做工程的，如今已找不到人了。没法子，他的錢都在恒大账上，恒大不给他結，他就没法给下邊結，以是只能是借印子錢垫款。听说是垫的差未几了，本身却债台高筑，只能先跑路躲起来，恒大熬曩昔了他再出来，熬不外去就指不定甚麼终局了。但就算熬曩昔了，最佳的终局也是認赔出局，利錢就把他压垮了。

熬不外去的另有恒大的員工，很多都買了恒大的理財富品，可否拿回来谁都没谱兒。最惨的是有人還拉了亲戚朋侪投資，如今都找他要錢，最少也是没完没了的催成果。但作為個打工的能怎样辦？熬着呗，快熬不下去了。

前两天我看了恒大理財富品兑付的几個方案，只能说只是“對于”吧，其實是太對于了，但又能怎麼？恒大最少是大大都員工全都買了理財富品，乃至多是绝大大都。不買也不可啊，除非是離任，不然就必需得買。嘴里说的都是给員工發福利，實在就是把員工绑上战車，打赢了给個甜枣，打输了就全都是炮灰。

我忘了是哪年了，大要2018年先後吧，恒大內部讓高2H2D持久液,管必需買理財，另有限額，起步就是百万，乃至有3-500万的传说風聞。固然，利錢很是的高，高到跨越印子錢的程度。那時我感觉是谎言，由于房地產已不成能有這麼高的利润了，這類理財富品也不成能获批，以是有集資的嫌疑了。

但厥後据说确切有這類產物，額度和利錢都是很是的高。那時我還想了，這叫甚麼事兒呢，所谓的高管們即是是没拿工資，或是拿到工資又都買成理財富品了。那這高息就也算正常，至關于给高管們的危害抵偿金，背着抱着一邊兒沉。归正這類工具我是不會買的，宁肯離任也犯不上冒這危害。這已不是一個正常的企業了，而是所有人都成為了赌身家的赌徒，谁也跑不掉。

3、

大要是2017年吧，也就是许老板成為首富的那年，他喜气洋洋的声称：恒大現金流在所有房企里是第一平安的，账面上趴着3000多亿的現金。

那時看媒體點评，人越夸大甚麼也许就是越缺甚麼。真如果現金流稳健也就犯不上這麼鼓吹了，只有各類老赖才跟谁都说本身有錢呢，而真實的有錢人历来都是低调的。

我那時還不太承認這话，由于没有几家企業的現金流是真正能稳健的，能做到盖子不穿帮就算很不错了。做買賣嘛，首要的不是本身有几多錢，而是讓他人信赖本身有几多錢。以是许老板就算是没這麼多錢，那作為鼓吹手腕也算不上错，都是贸易套路，归正也没人能核實，當真你就输了。

對了，那時许老板還说過一句话：恒大的一切都是國度和人民赐與的。

這句话政治准确，放之四海而皆准。但今天听来有點兒嘲讽，這2万亿的债務确切是人民给的，但却有可能讓國度帮着還，乃至連員工的债均可能要赖在國度頭上了。

4、

實在房企绑架本身的員工不是甚麼新颖事兒，不少地產公司呢，包含排名靠前的都這麼干過。最平凡的是讓帮着炒房，也就是押房，平凡員工最少一套，當頭頭兒的三套五套都很正常。固然這分两種环境，行情好的時辰是老板想赚更多的錢，捕蒼蠅神器，以是拉着員工一块兒炒房。行情欠好的時辰那就是拖員工下水了，谁也甭想跑，本身倒闭以前必定先讓員工當炮灰。

我以前地點的公司也這麼干過，政策制订我也介入了，请求員工必需每人最少一套，但不是室第是公寓，然後車位可以選。員工固然是不干了，問室第為甚麼不克不及買？這問的不是空话嗎，好賣的工具能讓平凡員工買走嗎，公司還留着銀行典质和赚腎虛怎麼辦,錢呢。只有必定欠好賣和不赚錢的才讓員工接盘呢，就是這宿命。

那時員工還問我：你押了几套？

我必定是说“保密”了，還得说“必定不是一套”。而原形呢，是我一套都没押。由于我入职的時辰就谈好前提了：不跟投，不押房，也不買理財富品。总之我是来赚錢的，掏錢的事兒果断不干。公司的廉價我不想占，本身也不肯意有任何的危害。赞成這前提我就入职，分歧意拉倒我再换下一家。

不少职業司理人都像我這麼干，究竟結果那几年跟投的太狠了。高管們都是概况上風景，現實上大大都都不怎样富饶没几多家底兒，有的乃至是典质房產才能跟得上，不然早被甩下了。厥後是其實跟不動了，各家對高管的请求也就放松了些，究竟結果還得干活兒呢。

固然各家老板對高管們都是有优待的，重要就是在時候上，容许提早跑路或赎回。究竟結果得靠他們去帮着压榨部属，那就得给點兒暗里的益處。

但恒大此次玩兒的有點兒了然，不但公然高管們的融資額度，還容许他們提早撤資。這玩艺兒怎样说呢？太影响士气了，至關于在举行防御战的時辰带领大呼：“弟兄們给我顶住，我先撤為敬了。”這也太他娘的泄气了，員工能甘愿宁可撑住才怪！

前些天看到個朋侪圈兒，估量是恒大的員工發的：你晓得人生最失望的事變是甚麼嗎？是當了恒大的員工，投了恒大的理財，押了恒大的屋子，還拉着亲友老友買了恒大的理財和屋子……

靠，要真是這麼周全成长的員工，那也只能说是好事美满了，不是天國就是地狱，或提早上西天。

归正拿大老板是没辙的，大带领們也都拿回錢随時籌備跑，就剩下一堆員工眼巴巴的看着。客岁是連員工都维权了，本年估量還得沿線，這日子怎样過啊？

5、

我归正是历来都没拿公司當過家的，也历来不听甚麼画大饼和毒鸡汤。固然，我的底气是怎样的都能找到下家兒，待遇未必比如今差。就算是到了下一家也敢明说，就是不想替老板或公司承當不需要的危害。

事情上的事兒咱义無返顾，谁讓咱拿錢了呢。但其他的就拉倒吧，总不克不及讓我给本身發工資吧？有一次我去外埠應聘，還不少年前了，某個民間本錢很是活泼的處所。老板開出的前提很诱人，但直接問會不會跟公司一块兒承當資金危害。

那就免了吧，我也直接说，家庭坚苦上有老下有小，連人带狗都指着我的工資在世呢。说完了老板也不空话，買機票就讓我滚了。

這是哪家公司也就甭提了，归正没過两三年就爆了雷。按報导的说法，業主和員工居然一起来報警，只能感伤這老板真是老少無欺等量齐观啊，客户員工一起坑，太给力了。

以後我就更不信赖老板們画的大饼了，伉俪也许還浩劫临頭各自飞呢，况且露珠姻缘的公司了。归正我是没買過任何一家公司的理財，也没感觉哪家公司值得我真拿財富去陪着老板赌来日诰日。他是不是输得起我不晓得，归正我是必定输不起的。

6、

总之吧，我很怜悯買了恒大屋子的業主們，但更怜悯這些員工。公司永久不是家，而是一條随時籌備登陸的船。如今就盼着羁系层真能拯救吧，能拿回几多本身的工具是几多，就别挑肥拣瘦了。這真是覆巢之下無完卵，但老鹰却早就把家當给叼飞了。

仅供参考。

北京章哥，免费复兴粉丝房產采辦、投資各方面的决议疑難，并連系行業20多年履历提炼总結出買房干貨。接待朋侪們保藏。部門已公布的干貨文章链接：

歡迎光臨台灣首家女性理財論壇 (http://www.twlicai.com/)