買房到底能不能抗通胀?買房不如銀行理財?這次我给...
這是大武汉咵房的第三篇文章：第二篇：光谷與光谷東成长抵牾，根来源根基因在于生齿和財產
第一篇：你看房價我看財產，从發改委官宣的武汉財產舆疤痕修復霜，圖看武汉将来成长
早上看到了一個说買了江夏五里界屋子，说他的屋子从8000涨到了1万，然後说本身“挂10000我也没赚錢。”
這里我就跟大師说清晰暗地里逻辑，仍然是不说详细楼盘、不夹带私活、只阐發逻辑。
一向有一種说法，有人说房貸一年利率6%（武汉上浮根基上天下最高），且不说房貸每一年能不克不及涨到6%，就算一年涨了8%，也不外戋戋2%的利率，還不如你大行理財收益率高。
来，今天我就奉告大師说清晰為甚麼買房能不克不及抗通胀。
實在上面這個说法掉包了一個观點，那就是6%的利率問题。
真實环境是怎麼呢？假如你如今買一套300万的屋子，首付100万，貸款200万，按6%的利錢算，應當是200万乘以6%，一年12万利錢，貌似每一個月還款1万，對麼？
可是現實上你用貸款计较器算下30年，應當是2316763的利錢，看似很吓人對麼？比本金都要高了，可是2316763/360=6435.45元。
咦，哪里出問题了？怎样少這麼多？
是否是比第一種说法每一個月還款快要少了三分之一？缘由就在于第一種说法是你每一年其實不還款，而是第30年一次性還清，而現實环境是你每一個月在還款的本金和利錢的，以是你現實付出的利錢其實不是想象中那末多。
以是房價其實不用涨6%只要涨3%就可以拉平基数。
其次就是貸款基数和房價的分歧，貸款6%是貸款200万的6%，而房價涨6%是300万的6%，一样的涨幅二者的涨價基数是纷歧样的，如许房價不消涨3%，只用涨2%就可以拉平利錢。
最後是指数递增和線性递增的落差，利錢晚安面膜,是線性的，200万的利錢是固定稳定的，你的利錢固定是6%，它不會呈現利滚利的征象。而房價是指数型的，它的根本是不竭變大的，每年的房治療痔瘡,價是上一年的根本上涨6%。一個是单利還款一個是复利递增，巴菲特的复利说法不消多说了吧？同時通貨膨胀也是复利的情势呈現的，斟酌到复利身分每一年屋子不消涨2%，只用斟酌涨1%+就足抵消貸款本日貨百貨推薦,錢。以是這是為甚麼貸款時候越久越抗通胀，而買房是有條件的，有些人乱買房買的標的不合错误，那不亏都是命運，躺着赚錢的日子已颠末去了。某東颠末客岁本年初的暴涨，从6月起頭已呈現集中兜售的环境了，我劝大師稳重。
和看看说武汉市不给光谷修地铁的？
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